近几年风靡商业地产圈备受青睐的“半开放式”空间到底有着何种“魔力”？最近几年，随着体验经济的兴起，购物中心在发展过程中出现一种不同于传统全开放街区式、也不同于全封闭盒子式的中间态模式--半开放式购物中心，并日渐地兴盛起来。
但同时也面临着挑战，半开放设计不仅对于地块和项目设计、操作能力要求更高，对天气、环境要求也极为苛刻。
本期，派小沃就和大家一起来看看，那些备受青睐的半开放式，有哪些典型的展现案例，又到底有着什么魔力？
简单而言，半开放式设计能够打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。
半开放式空间可以巧妙融合封闭式盒子的安全性、集约性，以及开放式街区的游逛性，能为“绿色购物中心”提供了更多可利用空间，体验经济盛行的年代，尤为受用。
但这种视觉效果极强的空间规划，也意味着会占用大面积的可利用营运面积，如何度量空间与运营之间的平衡，也十分考验商业地产人以及设计师的专业素养。
上海前滩太古里是太古地产继北京三里屯太古里半岛综合体育、成都远洋太古里之后，为上海量身定制的上海首个“太古里”项目，也被称为第三代太古里。
开放式里巷交错的建筑布局，合理规划利用了露天区域，给人以足够的购物、休闲、娱乐、散步的室内外双重空间体验感。
延续“太古里”开放式的空间布局，并首次在屋顶打造街区形态，以一条450米长的空中走道串联店铺和绿化空间。
多层立体的平面动线，结合屋顶的天空跑道、花园市集空间，让太古里制造了一个巨大的户外打卡空间。
之前取得了巨大成功的泰国曼谷The Commons突破了传统Mall的范式，分为四个区域，分别是Market，Village，Play Yard，Top Yard，营造出了户内外融合的游逛之感。
The Commons 最大的不同是一二层是一个巨大的半开放式公共空间，拥有渐进式的台阶和坡道半岛综合体育，采用木塑复合材料替代木板，用花草树木装饰，像一个后花园，餐厅和零售店置于花园中。
Saladaeng是The Commons的第二个社区购物中心，这个以工业为主题的社区商业分布在三个楼层，设有20多家咖啡馆，餐饮场所以及一个专门用于活动和研讨会的半开放空间。
延续了the Commons特有的“非典型购物中心”气质，半开放式设计和高耸的凉亭式红色屋顶和高高的玻璃落地窗，将这里塑造成一个深深植根于社区的空间，链接着人与人、人与商业的空间。
更重要的是，凭借着其巧妙设计的空间包容性，给予了公共空间更多的可能性。让这里的商业行为一切都围绕着如何让人愿意来，商业活动在这里自然发生。
25万方的超大体量，钱江世纪城首个大型商业综合体——奥体印象城，就将屋顶空间创造性地打造为一个全新“竞技场”。
屋顶空间，长达400米的空中跑道像彩色缎带一般，悬浮在上空，两端分别是空中篮球场和滑板街头文化区，作为空中泳池的“天空之境”也是亮点之一。
在后期还将联动健身、运动品牌加盟，并策划一些户外公共活动、水幕剧场，实现场景、品牌、活动运营的互动。
据说，一位难求的上房火锅作为杭州首店登陆屋顶餐饮，顾客可以同时享受美食和风景，感受“城市中心，大有风景”特有的反差感。
半开放式空间作为链接室内外空间的一个过度式空间，不仅对于地块和项目设计、操作能力要求更高，对天气、环境要求也极为苛刻。
对于寒冷天气更多、天气变化频繁的地区，开放式或半开放式空间的功能性价值和利用率较低，还需要进行慎重度量。
半开放式设计的商业体，由于占用部分营运空间的“先天不足”，让整个商业体所能承载的品牌数量和客流人数都十分有限。
这样一来，对入驻品牌的选择、如何平衡好各种业态的比重就显得尤为重要，否则就容易给人一种“没什么可逛、可买”的感觉，对于商业营收会有很大的影响。
动线的规划设计作为一个商业项目从前期拿地到最终落地运营过程中重要的一个环节，直接影响项目的未来走向。
特别是对于半开放式设计的商业而言，规划不足就容易导致大面积的空间过于“仓促”，影响商业可逛性，缺少让客流驻留的亮点；设计场景过于空旷，空间价值利用又会不足，商业气氛不易聚集。
面对商业地产存量时代的激烈竞争局面，对于商业项目来说，既要在众多项目的挤压和竞争下生存立足，又要保证创收盈利，其所面临的的考验与压力不可小觑。
从这几年的商业设计趋势来看，半开放式设计作为一种拥有独特视觉建筑效果且兼顾开放与集约等优势的新颖商业体构造形式，被消费者以及商业地产人多认可和喜爱，并逐步发展成独立于封闭式盒子和开放式街区的“第三类购物中心”。
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