这三类主流商业场景透漏着流量引擎的秘诀！你是否曾憧憬电影片段中那些令人印象深刻的场景？《罗马假日》中，赫本漫步的许愿池、《魂断蓝桥》的“滑铁卢桥”、《西雅图夜未眠》的帝国大厦……这些历历在目的场景通过情节、人物、环境、情绪的共同参与，定格在人们的脑海里。

　　场景这个词最早来源于戏剧、电影，而近些年来被频频提及的“场景”，则是得益于场景营销概念的提出，场景营销本质上是一场心智影响力的较量，消费行为本身自带一定的场景暗示。通过我们对经典电影的剖析发现，打造叫好又叫座的商业场景关键要素在于：要有故事、可互动、调动消费者情绪，并且能自发种草传播。

　　纵观当前的消费市场，消费者行为的快速分层已经成为普遍现象，每个人需求不同，因而项目没有必要满足每个族群，而应该保留自身个性，瞄准特定圈层人群的需求，在此语境下，我们通过对以下三类主流商业场景的反复琢磨，认为新消费时代下商业场景的打造更应该注重在地化、个性化、精准化。

　　随着消费者对户外空间半岛综合体育、开放式空间的需求提升，融合绿色、生态、自然、运动的多元空间正成为市场的“香饽饽”，公园型商业正是其中的代表。

　　它将公园形态与城市商业空间有机融合，寻找人与自然的“恰到好处”的连接点，并将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业空间场景提供了更多可能，无疑适应了新时代的需求。

　　当自然、商业、艺术空间相碰撞会产生怎样的体验场景？近两年，位于成都高新区的“REGULAR 源野”不断刷屏朋友圈，这座打造“地上公园+地下商业”下沉空间的杰出代表项目，定位为「具有城市影响力的文化生活地标」，以生活方式为核心主题半岛综合体育，是一种全新的“公园商业形态”模式。

　　有别于传统商业体的设计布局，“REGULAR 源野”充分利用下沉式广场花园及地下空间，在北侧、东侧、西侧各设置一座下沉式露天花园，场内20余个品牌店铺围绕三个花园分布，中间由一个美术馆式的公共艺术空间相连接，以半开放街区的形式，把整个商业空间“藏”在了公园之内。

　　虽然项目体量只有6500平米，却聚合了诸多“非标”主理人品牌，涵盖餐饮、零售、生活方式、美容服务等，如荒石公园、高品质餐饮店SAUCERFUL、茶饮品牌tazaTé、上海超人气买手集合店in the Park、艺术概念餐厅RAINY&WINY等。值得一提的是，这些具有生活气息又体现文化格调的本土品牌和首店，在消费之外更强调“体验”，也让这里成为一个汇聚城市新鲜生活方式的消费场景。

　　从项目设计创意、品牌组合理念、下沉式空间场景利用到与成都文化的结合、同社区客群的共鸣、对公园式商业的诸多探索等，REGULAR 源野骨子里就是一个植根于成都本地文化的案例典范，以成都人细腻的感知能力作为更新手法对原有物业空间进行深度解构重组，引入了多个成都本土极富代表性的高品质主理人品牌，带有极强的成都人文特色。

　　REGULAR 源野的成功，核心在于满足了现代年轻人的猎奇心理，商业不再只是单纯的、同质化的消费场所，而是变成一个记录新鲜生活方式的年轻力平台。

　　重庆光环购物公园作为作为香港置地全新商业品牌“光环The Ring”系列的首个落地项目，提出生态自然主题，打造“城市自然共同体”的项目定位及核心概念。

　　项目的最大亮点无疑是纵跨七层高达48米的大尺度室内植物园——沐光森林，将一个通透的室内植物园引入商场，创造非凡的体验式商业空间，园内呈现不同的色彩与场景，一季一景，结合潺潺水瀑，自然景观尽收眼底。与此同时，植物园与商业动线互相渗透、与零售空间的度（横向及竖向）的无缝连接，在东南面通过大面积玻璃幕墙向城市展示项目的自然主题。

　　还有42米高穹顶覆盖下的多层退台式绿植空间纵跨，结合开放式商铺将自然“生态”融入商业体验，顾客可以随时在购物和休憩模式之间切换，从而减少了传统商业空间给消费者带来的“被围困式”的压迫感和紧张感，真可谓是一个被“复制”于城市的自然模型，是一座真正具有生命力、自然生长的森林。

　　需要注意的是，“光环”在开业之前就已经拿下了近10个专业类建筑奖项，如International Property Award的综合体建筑优胜奖、Architecture Award的商业建筑荣誉奖等，作为国内罕见拥有大型室内植物园的城市级购物公园、重庆首个全沉浸式购物公园，项目本身的创新性和话题性，加上香港置地全新商业品牌、香港置地在中国西南地区的首个独资商业项目、“重庆向北”大趋势等诸多优势以及商业运营实力和资源实力傍身，其在建筑美学、社会价值、商业价值、行业影响等方面都是首屈一指的存在。

　　在这个人人谈论“沉浸式”的年代，演艺型商业在文旅项目中较为常见，通过将商业和故事场景连接起来，把原有空置的商业打造成为一个有故事、有体验、有演艺、有场景的文化主题游逛式商业，用“松弛感”拨动情绪经济，在有限的城市范围内，通过艺术互动、演绎再现实现消费者的心灵抚慰。

　　“长安十二时辰”位于西安曲江曼蒂广场，占地三层，24000㎡的商业空间内注入了电视剧《长安十二时辰》IP和唐市井文化内容，通过品牌+、故事+、网络+、体验+、消费+的“5+”创意，精心打造了以“三大主题空间、六大沉浸场景”为核心的国内首个沉浸式唐风市井生验地。

　　该项目依托古城西安文化底蕴，从深耕唐朝市井文化，到复刻长安的繁华过往；从专属产品开发设计、到全业态一站聚合；呈现出了一个原汁原味的全唐市井生验空间、雅俗共赏的唐风主题休闲娱乐互动空间、琼筳笙歌的主题文化宴席沉浸空间。

　　长安十二时辰将影视IP转化为商业IP，将文化场景转化为消费场景，实现了文旅项目新的提升。长安十二时辰主题街区是西安文商旅融合业态的全新尝试，可以说是中国沉浸式文商旅融合发展的标杆作品与集大成者。

　　查找演艺型商业资料时半岛综合体育，我们意外发现了一座即将开业的演艺型商业综合体——IPN渔轮厂。作为城市更新项目，改造前的宁波老渔轮厂是许多老宁波人民的充满慰藉和寄托的精神乐园，改造后的渔轮厂保留为制作巨大尺度货轮而建的船架，内部挑高达20多米，七八十年代的工业特色与更新规划的空中吊饰、大台阶、开放舞台碰撞出全新的感官冲击。

　　可以想象，置身渔轮厂，粗犷有力的结构、通透开阔的空间，迎面而来浓厚的工业气息，消费者专属记忆将被唤醒，等待再掀城市浪潮。

　　在商业运营方面，IPN渔轮厂，是一个「小而美」的演艺新空间，囊括演艺秀场、渔轮码头、绿岛舞台、景观花园、渔轮厂大排档、船坞广场六大商业空间，以新空间、新业态、新模式塑造国内首个中央区文旅演艺综合体。

　　目前，项目已引进ICON图标计划电音俱乐部、梦田音乐LIVE HOUSE和ECHO SPACE回响空间三大沉浸式演艺内容。项目预计2023年四季度正式亮相，让我们拭目以待。

　　随着新零售的崛起，Z世代成为消费主流，“策展型商业”成为吸引年轻人的高光词汇，在我们看来，策展型商业的特质在于链接商业与现代文化艺术，潮流文化，激活年轻圈层活力。

　　我们都知道，零售的本质是将“人”“货”连接在一起的“场”，而策展型思维正是对人、货、场思维的全面升级。其实，谈及策展型商业肯定不能绕过TX淮海年轻力中心，TX淮海通过年轻力中心的主题策展，将商品品牌、商业空间和商业消费者的界限彻底模糊，通过艺术化的线下活动和有格调的线上传播，形成持续性的迭代场景体验和高流量话题。

　　6月初，由盈展操盘的第二座「年轻力中心」北京THE BOX朝外开始试营业，总商业面积5万多方，一周日均客流量达3万人次。作为⼀个全新的创想空间，它以丰富多样化的线下和线上体验为特色，重构着中国年轻力文化网络，通过智能技术集合创新零售、艺术展览、娱乐为年轻人带来个性化的体验。

　　从内部空间来看，北京THE BOX朝外打破了传统商业的中庭、动线及空间思维，提供了一个可品牌发布、首发首演、策展走秀、快闪零售以及多媒体活动同时使用的灵活空间。整体设计沿用了近年来备受年轻人青睐的工业“毛坯”风，并重新解构了整个空间，设置了大量结构区隔模块，创造出适合不同场景的空间分布，甚至可以同时开展多场艺术、音乐等活动。

　　在项目的西北角，打造了880㎡户外下沉城市剧场，是大型户外剧场、互动演出、品牌首发、体验活动的理想空间，未来项目顶层的屋顶花园将汇集夜间餐饮等业态；西侧的东岳庙文化广场将以700年历史的琉璃牌楼为背景，营造活力休闲区等。

　　当前，策展商业+文创场景的打法较为广泛，阿那亚的人文社区营造、茑屋书店的生活方式的提案，都不同程度的运用了策展型思维，在我们看来，策展型商业的优势在于推动塑造消费新场景，升级沉浸式体验，带来更多场景流量，进而颠覆传统商业结构，进行社交强化，抢占流量先机。

　　随着消费市场发生巨变，线上流量的持续冲击，实体商业原有的商业模式实际上已经崩塌，整个行业的商业逻辑面临重塑。购物中心作为城市基础设施，正成为城市生活方式中心。

　　在我们看来，场景打造的本质也是流量场的打造，在“万物皆可沉浸”的时代，商业地产项目应从消费者的五感出发，凭借制造流量爆点、制造共创能力，打造文旅奇观、引进爆火业态等方式，探索更多优秀的商业模式。